Wil je een asbestattest laten opmaken in Oudenaarde? Dan ben je hier aan het juiste adres. Sinds 23 november 2022 is een asbestattest verplicht bij de verkoop van gebouwen die vóór 2001 werden gebouwd. Of je nu een woning, appartement of handelspand verkoopt in Oudenaarde, een geldig asbestattest is vaak een onmisbaar document tijdens het verkoopproces.
Op deze pagina ontdek je wanneer een asbestattest verplicht is, hoe een gecertificeerde asbestdeskundige in Oudenaarde te werk gaat, welke kosten je mag verwachten en hoe je snel een asbestinventaris laat uitvoeren.
Asbestattest Oudenaarde: voor wie is het verplicht?
Ben je eigenaar van een gebouw dat vóór 2001 werd gebouwd? Dan kan een asbestattest verplicht zijn wanneer je het gebouw overdraagt aan een nieuwe eigenaar.
Dit geldt onder meer voor:
Woningen.
Appartementen.
Handelspanden.
Kantoren.
Bijgebouwen en constructies die onder de regelgeving vallen.
Een asbestattest in Oudenaarde is vooral nodig wanneer je jouw vastgoed wilt verkopen, schenken of op een andere manier overdraagt.
Wanneer is een asbestattest verplicht?
Verkoop van een woning in Oudenaarde
Sinds 23 november 2022 moet je bij de verkoop van een gebouw van vóór 2001 een geldig asbestattest kunnen voorleggen. De koper moet het attest ontvangen vóór of uiterlijk bij het ondertekenen van de compromis.
Verkoop je een huis of appartement in Oudenaarde? Dan is het verstandig om het asbestattest tijdig aan te vragen zodat de verkoop geen vertraging oploopt.
Andere overdrachten onder levenden
De verplichting geldt niet alleen bij verkoop. Ook bij andere overdracht onder levenden, zoals schenking, ruil, inbreng in een vennootschap of gelijkaardige eigendomsoverdrachten, kan een asbestattest vereist zijn.
Voorbeelden zijn:
Schenkingen.
Ruilovereenkomsten.
Inbreng in een vennootschap.
Andere vormen van eigendomsoverdracht.
Het attest kan ook vereist zijn vóór de ondertekening van een onderhandse akte.
Geldt de verplichting bij een erfenis?
In de meeste gevallen geldt de verplichting niet bij een erfenis. Omdat een nalatenschap juridisch anders wordt behandeld dan een overdracht onder levenden, is een asbestattest meestal niet verplicht.
Algemene verplichting voor gebouwen vóór 2001
Tegen 2032 moet elk gebouw een asbestattest hebben
De Vlaamse overheid en de Vlaamse Regering werken aan een asbestveilig Vlaanderen tegen 2040. Daarom moet vanaf 2032 elke eigenaar van een gebouw gebouwd vóór 2001 over een asbestattest beschikken.
Gemeenschappelijke delen tegen 2027
Voor appartementsgebouwen geldt een bijkomende verplichting. De gemeenschappelijke delen, of gemene delen, moeten uiterlijk tegen 1 mei 2027 beschikken over een geldig asbestattest.
Verhuur en VME’s
Voor verhuur geldt momenteel geen algemene asbestattestplicht zoals bij verkoop. Verenigingen van Mede-Eigenaars moeten wel rekening houden met de deadlines voor gemeenschappelijke delen, en verhuurders moeten zodra het attest beschikbaar is een kopie bezorgen aan de huurder.
De 20 m²-regel uitgelegd
Wanneer heb je een asbestattest nodig?
De verplichting geldt voor toegankelijke constructies en een toegankelijk gebouw met een gezamenlijke of individuele oppervlakte van minstens 20 m².
Meerdere gebouwtjes worden samengeteld
Heb je bijvoorbeeld een garage van 12 m² en een berging van 10 m²? Dan wordt de oppervlakte samengeteld en overschrijd je de grens van 20 m². Dat geldt ook als zo’n bijgebouw of aparte ruimte deel uitmaakt van een groter gebouw of van hetzelfde onroerend geheel.
Wat is een toegankelijke constructie?
Een constructie moet toegankelijk zijn voor inspectie, waarbij ook bereikbare of dragende constructie elementen mee de inspecteerbaarheid bepalen. Daarbij wordt gekeken naar bereikbaarheid, veilige toegang, hoogteverschillen en de mogelijkheid om ruimtes of daken te onderzoeken.
Asbestinventaris Oudenaarde: woningen en appartementen in de regio
Voor het opmaken van een asbestattest wordt eerst een asbestinventaris uitgevoerd door een gecertificeerde asbestdeskundige.
Wij voeren asbestinventarisaties uit in heel Oudenaarde, waaronder:
Eine
Leupegem
Bevere
Nederename
Edelare
Mater
Ename
Volkegem
Melden
Welden
Heurne
Mullem
In Oudenaarde bevinden zich veel woningen die gebouwd werden vóór het asbestverbod, en asbest werd in gebouwen nog veel gebruikt tot 1998. Daardoor komen asbesthoudende materialen nog regelmatig voor in daken, gevels, technische ruimtes en vloerafwerkingen. Blootstelling aan asbestvezels is kankerverwekkend en kan ernstige gezondheidsproblemen veroorzaken, zoals longkanker.
Een professionele asbestinventarisatie geeft je duidelijkheid over de aanwezigheid en locaties van asbest en vormt de basis voor het officiële asbestattest.
Wie moet het asbestattest aanvragen?
Als eigenaar ben je verantwoordelijk om een asbestattest te laten opmaken, maar je kunt het attest niet zelf aanvragen en daarvoor is een gecertificeerde deskundige nodig.
Kun je niet aanwezig zijn tijdens de inspectie? Dan kun je een volmacht geven aan een makelaar, familielid of andere vertegenwoordiger.
Wanneer een asbestattest beschikbaar is, moet je ook een kopie kunnen bezorgen aan de huurder.
Gecertificeerde asbestdeskundige in Oudenaarde
Waarom is certificatie belangrijk?
Een asbestattest mag uitsluitend worden opgesteld door een gecertificeerd asbestdeskundige inventarisatie (ADI).
De deskundige moet voldoen aan de certificatievoorwaarden van OVAM en werken volgens een erkend procescertificaat, onder toezicht van een erkende certificatie instelling.
De asbestdeskundige voert de inspectie en beoordeling uit volgens de geldende procedure.
Niet-gecertificeerde inventarissen zijn ongeldig
Laat je een onderzoek uitvoeren door iemand zonder de vereiste certificering? Dan kan het document niet gebruikt worden als officieel asbestattest.
Hoe werkt een asbestinspectie?
Visuele inspectie
De inspectie start met een grondige rondgang door het gebouw als niet destructieve inspectie. Een niet destructieve asbestinventaris onderzoekt het gebouw zonder onnodige schade. De niet destructieve asbestinventaris beschrijft wat visueel waarneembaar en bereikbaar is.
Staalnames indien nodig
Wanneer materialen verdacht zijn, worden volgens de richtlijnen staalnames uitgevoerd, waarbij het aantal stalen afhangt van de aanwezige verdachte materialen. Staalname veroorzaakt meestal alleen kleine beschadigingen. Zo wordt vastgesteld of er effectief asbest aanwezig is.
Registratie bij OVAM
Alle gegevens en de resultaten van de inspectie worden ingediend in de OVAM-databank, waarna het officiële asbestattest opgemaakt wordt.
Asbestattest aanvragen in Oudenaarde
Stap 1: Vraag een offerte aan
Neem contact op met een gecertificeerde asbestdeskundige in Oudenaarde.
Stap 2: Plan een afspraak
Kies een tijdstip dat voor jou past. Flexibele afspraken maken het mogelijk om ook buiten de kantooruren een inspectie in te plannen.
Stap 3: Plaatsbezoek
Tijdens het bezoek wordt het gebouw onderzocht, worden asbestverdachte materialen beoordeeld en worden eventuele staalnames uitgevoerd. Bepaalde gebouwonderdelen asbest bevatten, ook wanneer dat niet meteen zichtbaar is.
Stap 4: Ontvang je asbestattest
In de meeste gevallen ontvang je jouw asbestattest binnen één week na de inspectie, al kan in sommige situaties na latere wijzigingen een recenter asbestattest nodig zijn.
Wat staat er in een asbestattest?
Een asbestattest beschrijft wat in een gebouw werd vastgesteld, en het attest bevat informatie over de locatie, toestand en veiligheid van asbesthoudende materialen.
De locatie van asbesthoudende materialen.
De toestand van deze materialen.
De risicobeoordeling.
Adviezen voor beheer of verwijdering.
De eindconclusie van de inspectie.
Het asbestattest geeft een overzicht van locatie, toestand en risico van aanwezige asbest.
Het attest wordt geregistreerd bij OVAM en is beschikbaar via de Woningpas.
Waar wordt asbest vaak aangetroffen?
Tijdens een asbestkeuring in Oudenaarde worden regelmatig volgende toepassingen aangetroffen:
Golfplaten.
Gevelbekleding.
Pleisterlagen.
Vinylvloeren.
Leidingsisolatie.
Asbestcementproducten.
Hoe lang blijft een asbestattest geldig?
Standaard geldigheid: 10 jaar
Hoe lang is een asbestattest geldig? De standaard geldigheidstermijn bedraagt doorgaans 10 jaar.
Hoogrisico-asbest: 5 jaar
Bij bepaalde risicomaterialen kan de geldigheid beperkt worden tot vijf jaar.
Geen asbestmaterialen aanwezig
Wanneer geen asbestmaterialen worden vastgesteld, is het een geldig attest dat sinds 8 april 2024 onbeperkt geldig blijft zolang de situatie niet wijzigt.
Vernieuwing na wijzigingen
Voer je verbouwingen uit of verandert de situatie van het gebouw? Dan kan een nieuw asbestattest noodzakelijk zijn.
Destructieve asbestinventaris versus standaard asbestinventaris
Voor een klassiek asbestattest wordt gewerkt met een niet destructieve asbestinventaris.
Bij renovatie- en sloopwerken kan een destructieve asbestinventaris met destructief onderzoek nodig zijn om verborgen materialen op te sporen.
Voorbeelden:
Openbreken van muren.
Verwijderen van vloerlagen.
Onderzoek achter vaste afwerkingen, waarbij soms ook ingesloten asbest moet worden opgespoord.
Laat dergelijke werken altijd uitvoeren door gespecialiseerde professionals.
Wanneer zijn meerdere asbestattesten nodig?
Bij appartementsgebouwen kan een onderscheid gemaakt worden tussen:
Privatieve delen
Het individuele appartement.
Gemeenschappelijke delen
De delen die onder beheer van de VME vallen.
In veel gevallen zijn hiervoor afzonderlijke asbestattesten nodig.
Prijs asbestattest Oudenaarde
Wat kost een asbestattest in Oudenaarde?
De prijs hangt af van de oppervlakte, de complexiteit van het gebouw en het aantal staalnames.
Gemiddeld ligt de prijs voor een asbestattest tussen €300 en €600.
Daarnaast betaal je een OVAM-retributie van €59.
Wat gebeurt er tijdens het plaatsbezoek?
Tijdens de inspectie:
Worden alle toegankelijke ruimtes en relevante constructie elementen onderzocht.
Worden verdachte materialen beoordeeld.
Kunnen staalnames worden genomen, waarbij indien nodig verdacht materiaal verwijderd kan worden.
Wordt schade zoveel mogelijk beperkt; bij een standaardinspectie blijven eventuele risico’s dat vloeren beschadigd raken beperkt.
Kunnen kleefstalen worden gebruikt wanneer dat aangewezen is.
Wat doe je na ontvangst van het asbestattest?
Na ontvangst van het attest:
Bezorg je het aan de kandidaat koper.
Voeg je het toe aan de compromis.
Laat je het opnemen in de notariële akte.
Bewaar je het digitaal voor toekomstige raadpleging.
Veelgestelde vragen
Is een asbestattest verplicht voor verhuur?
Nee, momenteel geldt geen algemene asbestattestplicht voor verhuur zoals bij verkoop.
Wat als ik geen staalname toelaat?
Dan kan de deskundige bepaalde materialen als verdacht registreren of mogelijk geen volledig attest afleveren.
Wie is aansprakelijk als er geen asbestattest aanwezig is?
De eigenaar of verkoper blijft verantwoordelijk voor het tijdig voorzien van een geldig asbestattest wanneer de regelgeving dit vereist.
Waarom kiezen voor Asbestattest Center?
Gespecialiseerd in woningen en gebouwen van vóór 2001.
Ervaren gecertificeerde asbestdeskundigen.
Niet-destructieve inspecties volgens de OVAM-richtlijnen.
Snelle oplevering binnen één week.
Flexibele afspraken, ook buiten kantooruren.
Transparante prijzen en duidelijke communicatie.
Vraag vandaag jouw asbestattest in Oudenaarde aan
Wil je een asbestattest laten opmaken in Oudenaarde, Eine, Leupegem, Bevere, Nederename, Edelare, Mater of een andere deelgemeente voor een woning gebouwd vóór 2001?
Vraag vrijblijvend een offerte aan en vermeld:
Het bouwjaar van het gebouw.
De oppervlakte.
Het type vastgoed.
Eventuele verbouwingen.
Moet je voor verkoop of tegen 2032 over een geldig asbestattest beschikken, vermeld dat dan meteen bij je aanvraag.
Twijfel je over het bouwjaar? Bezorg dan beschikbare documenten of bewijsstukken. Zo kan jouw aanvraag sneller en correct worden verwerkt.