Ben je op zoek naar een goedkoop asbestattest? Dan vraag je je waarschijnlijk af hoeveel een asbest attest kost en of er echt verschil is tussen aanbieders. Op het eerste gezicht lijkt het logisch om voor de goedkoopste offerte te kiezen. Toch is een lage prijs niet altijd de beste keuze wanneer het gaat om een officiële asbest keuring.
Een asbestattest is verplicht voor bepaalde gebouwen in Vlaanderen en speelt een belangrijke rol bij de verkoop van vastgoed. Daarom is het verstandig om niet alleen naar de prijs te kijken, maar ook naar de kwaliteit van de uitgevoerde asbestinventarisatie.
In deze uitgebreide blog beantwoorden we de meest gestelde vragen over goedkope asbestattesten en leggen we uit waar je op moet letten.
Wat is een asbestattest?
Een asbestattest is een officieel document dat aangeeft of er asbesthoudende materialen aanwezig zijn in een gebouw. Het attest wordt opgesteld door een erkende asbestdeskundige na een grondige asbestinventaris.
De Vlaamse Regering heeft deze verplichting ingevoerd om eigenaars, kopers en bewoners beter te informeren over de mogelijke aanwezigheid van asbest. Vooral in oudere gebouwen die gebouwd zijn vóór 2001 bestaat de kans dat verschillende gebouwonderdelen asbest bevatten.
Het doel van een asbestattest is niet alleen om aan een wettelijke verplichting te voldoen, maar ook om risico’s voor de gezondheid te beperken. Wanneer beschadigde materialen asbestvezels vrijgeven, kunnen deze bij inademing op lange termijn leiden tot ernstige gezondheidsproblemen.
Wanneer is een asbestattest of asbestinventaris verplicht?
Vandaag is een asbestattest verplicht bij de verkoop van woningen en gebouwen die vóór 2001 zijn gebouwd. Wie een dergelijke woning verkoopt, moet beschikken over een geldig asbestattest. Die verplichting geldt sinds 23 november 2022.
Daarnaast moet elke eigenaar van een gebouw van vóór 2001 tegen 2032 over een uniek asbestattest beschikken. De verplichting geldt dus al sinds 2022 bij overdracht of verkoop en wordt in 2032 uitgebreid naar alle oudere gebouwen. De Vlaamse overheid wil namelijk een duidelijk overzicht creëren van de aanwezigheid van asbest in het gebouwenpark van Vlaanderen.
Veel eigenaars vragen zich af of een asbestattest nodig is voor verhuur. Momenteel is een asbestattest niet verplicht bij verhuur, maar het kan wel nuttig zijn om huurders correct te informeren over mogelijke risico’s en toekomstige renovaties.
Hoe gebeurt een asbestinventarisatie?
Een professionele asbestinventarisatie start altijd met een plaatsbezoek door een gecertificeerde asbestdeskundige, waarbij de inventarisatie van zichtbare en bereikbare materialen centraal staat.
Tijdens dit bezoek worden alle ruimtes en constructies onderzocht om na te gaan of er asbest aanwezig kan zijn. De deskundige kijkt ook of een materiaal asbestverdacht materiaal is en of het mogelijk asbest bevat. De deskundige zal onder meer:
Daken inspecteren
Gevelbekleding controleren
Technische installaties bekijken
Kelderruimtes onderzoeken
Vloeren beoordelen
Bijgebouwen controleren
Eventuele gemeenschappelijke delen bekijken bij appartementsgebouwen
De meeste attesten worden opgesteld op basis van een niet destructieve asbestinventaris via een niet destructieve inspectie. Dit betekent dat de inspectie gebeurt zonder muren, vloeren of plafonds open te breken.
Een niet destructief onderzoek richt zich op materialen die zichtbaar en bereikbaar zijn tijdens normaal gebruik van het gebouw.
Wat is het verschil tussen een niet-destructieve en destructieve asbestinventaris?
Veel mensen kennen enkel het standaard asbestattest, maar er bestaan verschillende soorten inventarissen.
Niet-destructieve asbestinventaris
Bij een niet destructieve asbestinventaris worden enkel zichtbare materialen onderzocht. Dit type onderzoek wordt gebruikt voor de meeste vastgoedtransacties.
De deskundige kijkt naar materialen die bereikbaar zijn zonder schade aan het gebouw aan te brengen.
Destructieve asbestinventaris
Een destructieve asbestinventaris gebeurt meestal voorafgaand aan renovatie- of sloopwerken, wanneer een destructieve inspectie nodig is om ook niet-zichtbare toepassingen of mogelijk ingesloten asbest te beoordelen.
Tijdens zo’n onderzoek worden constructies geopend zodat verborgen toepassingen kunnen worden gecontroleerd. Op die manier kunnen ook materialen worden opgespoord die achter muren, plafonds of vloerafwerkingen verborgen zitten.
Voor renovatieprojecten is dit vaak van groot belang, omdat verborgen asbest later voor onaangename verrassingen kan zorgen.
Waarom verschillen de prijzen van asbestattesten?
Wanneer je online zoekt naar een goedkoop asbestattest, merk je snel dat de prijsverschillen aanzienlijk kunnen zijn.
De prijs wordt bepaald door verschillende factoren.
1. Type woning
Het type woning heeft een grote invloed op de kostprijs.
Een klein appartement vraagt minder werk dan een vrijstaande woning met:
Garage
Tuinhuis
Werkplaats
Opslagruimte
Hoe groter de omvang van het gebouw, hoe meer ruimtes moeten worden onderzocht.
2. Aantal staalnames
Tijdens de inspectie kunnen stalen genomen worden van verdachte materialen.
Het aantal stalen verschilt sterk per gebouw. Sommige woningen bevatten slechts enkele verdachte toepassingen, terwijl andere tientallen verdachte materialen bevatten.
Het aantal monsternames heeft rechtstreeks invloed op de uiteindelijke prijs.
3. Laboanalyses
Elk staal moet vaak worden onderzocht in een erkend laboratorium.
Daar wordt het materiaal geanalyseerd om vast te stellen of er effectief asbest aanwezig is.
Hoe meer monsters moeten worden onderzocht, hoe hoger de kostprijs.
4. Complexiteit van het gebouw
Gebouwen met veel renovaties, uitbreidingen of technische installaties vereisen vaak meer tijd tijdens het plaatsbezoek.
Is het verstandig om voor de goedkoopste aanbieder te kiezen?
Niet altijd.
Een opvallend lage prijs kan betekenen dat de inspectie zeer efficiënt georganiseerd is. Maar soms betekent het ook dat er minder tijd wordt besteed aan het onderzoek.
Een kwalitatieve asbestinventaris vereist ervaring en een grondige kennis van asbesttoepassingen.
Een deskundige moet weten waar asbesthoudende materialen vaak voorkomen en welke toepassingen typisch zijn voor een bepaalde bouwperiode.
Wanneer onvoldoende aandacht wordt besteed aan de inspectie, bestaat het risico dat niet alle asbesthoudende materialen aanwezig in het gebouw worden vastgesteld.
Dat kan later problemen veroorzaken bij:
Renovaties
Verkoop
Onderhoudswerken
Sloopprojecten
Waarom is een grondige inspectie zo belangrijk?
Veel asbesttoepassingen zijn vandaag nog steeds in goede staat.
Zolang deze materialen intact blijven, vormen ze meestal een beperkt risico.
Problemen ontstaan wanneer materialen beschadigd raken tijdens renovaties, verbouwingen of door slijtage tijdens het dagelijks gebruik van een gebouw.
Wanneer bijvoorbeeld vloeren beschadigd raken of oude platen breken, kunnen gevaarlijke asbestvezels vrijkomen.
Daarom is het belangrijk dat een deskundige alle zichtbare risicomaterialen correct identificeert.
Wat controleert een asbestdeskundige precies?
Tijdens het onderzoek zal de deskundige via een asbestdeskundige inventarisatie verschillende onderdelen van het gebouw controleren. Dit gebeurt door een erkende specialist.
Hij of zij zal onder andere:
Daken beoordelen
Leidingisolatie onderzoeken
Gevelbekleding inspecteren
Technische ruimtes bekijken
Garageconstructies onderzoeken
Schouwen controleren
Vloerbekleding beoordelen
Het doel is om zoveel mogelijk en liefst alle asbesthoudende materialen op te sporen en op te nemen in de inventaris.
Een deskundige moet daarbij gebouwen inspecteren volgens de richtlijnen van OVAM, en zo’n inspectie mag alleen door een gecertificeerd asbestdeskundige inventarisatie worden uitgevoerd.
Hoe lang blijft een asbestattest geldig?
Veel eigenaars vragen zich af of een attest onbeperkt geldig blijft.
Een asbestattest geldig verklaart de toestand van het gebouw op het moment van inspectie. Het officiële asbestattest wordt daarbij via OVAM geregistreerd.
Er bestaat een standaard geldigheidstermijn van 10 jaar, behalve wanneer een hoog risico wordt vastgesteld, want dan wordt het 5 jaar.
Bij renovaties, verwijderingswerken of nieuwe vaststellingen kan een actualisatie nodig zijn.
Daarom is het belangrijk om steeds na te gaan of je nog beschikt over een geldig asbestattest.
Waarom kiezen eigenaars voor een gecertificeerd asbestdeskundige?
Hoewel prijs belangrijk is, kiezen veel eigenaars uiteindelijk voor kwaliteit en zekerheid. Laat daarom best tijdig een afspraak maken met een ervaren deskundige.
Er zijn vandaag meerdere asbestdeskundigen actief in Vlaanderen, waaronder in Oost-Vlaanderen, Antwerpen, Limburg, Vlaams-Brabant en West-Vlaanderen.
Een ervaren deskundige beschikt over uitgebreide kennis van:
Historische bouwmaterialen
Asbesttoepassingen
Regelgeving
Monsternameprocedures
Risicobeoordeling
Daardoor wordt de kans kleiner dat relevante materialen over het hoofd worden gezien.
Wat gebeurt er wanneer asbest wordt vastgesteld?
Wanneer tijdens de inspectie blijkt dat asbest aanwezig is, betekent dit niet automatisch dat onmiddellijke verwijdering noodzakelijk is.
Wanneer een asbestinventaris verplicht is bij renovatie of overdracht, kan extra onderzoek nodig zijn afhankelijk van de geplande werken.
Het asbestattest beoordeelt de toestand van de materialen en geeft aanbevelingen voor beheer of verwijdering.
Sommige materialen kunnen veilig blijven zitten wanneer ze niet beschadigd zijn. Andere toepassingen vragen sneller actie.
Bij renovatie of sloop kan een aanvullende inventaris noodzakelijk zijn om alle risico’s correct in kaart te brengen.
Conclusie: goedkoop is niet altijd de beste keuze
Wie een goedkoop asbestattest zoekt, doet er goed aan verder te kijken dan alleen de prijs. Een professionele asbest keuring vraagt kennis, ervaring en voldoende tijd op locatie.
Controleer daarom altijd:
Wat inbegrepen is in de prijs. De Ovam-retributie bijvoorbeeld, komt doorgaans bovenop de prijs.
Hoeveel stalen genomen kunnen worden. Ofwel zijn stalen inbegrepen in de prijs, ofwel zijn staalnames extra kosten
Of laboanalyses inbegrepen zijn
Welke ervaring de deskundige heeft
Of alle relevante asbesthoudende materialen worden onderzocht
De prijs is ook afhankelijk van de grootte van het gebouw.
Een correcte asbestinventarisatie helpt onaangename verrassingen vermijden en geeft duidelijkheid over de aanwezigheid van asbest in je gebouw.
Uiteindelijk is een goed uitgevoerd asbest attest niet alleen een wettelijke verplichting, maar ook een waardevol instrument om toekomstige kosten, risico’s en gezondheidsproblemen te voorkomen. Een scherpe prijs is mooi meegenomen, maar een betrouwbare inventaris blijft van veel groter belang.